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融资难加剧马太效应,龙头房企和中小房企的差距进一步拉大

2019/7/29 14:35:26  来源:网络综合整理
摘要融资难加剧马太效应,龙头房企和中小房企的差距进一步拉大


随着融资难度提升,房地产市场残酷和真实的一面正在展现。截至7月24日,全国250多家中小房企宣告破产,一些中大型房企也遭遇资金链危机,开始甩卖项目求生。

对于房企而言,土地和资金是最核心的经营要素。对于中小房企而言,这两个要素想要获取就更加困难。一旦拿不到充足的资金和土地,等待中小房企的多数是破产消亡的命运。业内人士普遍认为,千亿规模和运营能力是未来房企生存的门槛。

大部分破产房企集中在非一线城市,规模也比较小。他们普遍的特征是小体量、高负债、未上市,更容易受市场的波动影响。

部分风格激进的中大型房企也陷入了流动性困境。泰禾先后卖出10个项目融资112亿,华侨城也已出售7个项目,阳光城在4月份连续出售两项优质资产,回收约60亿资金。

有专家认为,今年是房地产企业的“爆雷年”。受之前的增长影响,房价和地价维持在一个比较高的区间,限购、限贷、限价等政策导致新房销售受影响,房地产的流动性枯竭。部分融资难、销售乏力的企业将面对比较严重的问题。

今年房地产的融资环境对中小房企而言更加严峻。5月份开始,房地产信托、海外发债连续收紧。由于部分中型房企有较大规模扩张的需求,但是又缺乏自有资金,受信托融资的冲击比较大。随着融资渠道开始收紧,龙头房企相对于中小房企在资金上的竞争优势愈发明显。

来自   北京楼市速报

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